“在房地产市场情绪低迷和前期政策偏紧的影响下，预计明年全国房地产市场将整体继续走冷;但从中长期看，由于城镇化趋势不变，未来5—10年，中国对房地产的需求还将维持在一个平稳乃至较快的增长区间。”11月10日，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在中国宏观经济论坛(CMF)上表达了上述观点。该期论坛主题为“房地产市场的运行态势与经济金融影响”。

连平认为，当前，房地产市场出现的一系列调整是短中期的，尤其是受包括房企和金融机构在内的房地产金融政策的松紧度调整影响。从中长期看，房地产需求尚未达到涨势逐渐触底的阶段，房地产行业对中国经济的支撑作用依然坚挺。但是，现阶段应警惕房地产活动走弱对宏观经济带来的风险。

从中期来看，连平预测，明年房地产将延续下行态势。在房企销售方面，通过对目前住房信贷增长情况的分析，2022年全年商品房销售增速将较今年有所放缓，甚至可能出现阶段性负增长。在房企拿地方面，参照2011年、2014年和2018年，即房企拿地趋于谨慎的三年，2022年房企购置土地面积将较今年有所下降，降幅在7%左右。

连平认为，房地产开发投资的降速会导致其对投资、消费等宏观经济的多个方面拉动作用减弱。“以房地产行业产值占房地产投资比例为0.53来计算，如果明年房地产产值约8.46万亿元，那么其对GDP的拉动只有0.6个百分点，贡献率是7.3%。”连平称。

“在房地产市场治理调节的过程中，建议调控政策趋向温和，引导市场预期回归平稳。金融机构应该要满足、支持优良的房地产开发企业合理的融资需求，以及居民刚性和改善性购房的需求，提供合理的金融支持。”

连平称，2020年，中国常住人口城镇化率为63.89%，这一比例仍低于许多同等发展阶段的国家。所以，未来城镇化发展的空间依然不小。与此同时，根据国家卫健委2017年的统计，流入地拥有住房的流动人口占比已近30%，而其余7成租房群体中，有25%的人口有在流入地长期居留的意愿。这表明随着城镇化推进、流动人口规模的扩大，在人口流入的城市地区，其住房需求会进一步增加。

连平说，对中国房地产市场的中、长期走势仍应保持乐观态度，至少在未来5-10年间，中国对房地产的需求还将维持在平稳乃至较为快速的增长区间。从更长期来看，中国房地产行业在中国经济中所扮演的角色仍至关重要。( 徐蔚冰)