1月24日，记者从市内多家银行、房屋中介了解到，随着LPR(贷款市场报价利率)下调，多家银行住房按揭贷款利率已相应进行调整——下调上浮基点，重庆房贷利率重回“5字头”。

调查

房贷利率已大幅下调

2022年1月，房贷利率的“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的首次下调。银行紧跟LPR下调步伐，普遍下调房贷利率5BP(基点)。

记者走访市内银行、房屋中介了解到，重庆14家主流银行中，截至发稿，均在近日全面下调了首套、二套房贷款利率上浮基点，降幅在15BP-30BP不等。

记者了解到，目前重庆多数银行首套房利率集中在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP)，二套房贷利率集中在5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。据业内人士介绍，这一利率，几乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看得更直观一些——现在二套房的利率，跟4个月前相比，与首套房的利率相当。

另外，少数银行针对优质客户，或者购房理财、满足储蓄等条件的还有优惠，比如汇丰银行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。

此次“双降”，市民最直观的感受就是还款压力稍微减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例计算，相比上个月，月供下降约220元。

多家银行可首付二成

除了房贷利率下调，对于短时间资金不够但又需要买房的人群，降低首付门槛，“省钱”效果更直接。

记者采访了解到，在上个月，只有极个别银行支持首套房最低首付二成。而这个月，15家银行中有8家银行支持首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套价值150万元的房子为例，首付二成是30万元、首付三成是45万元，现在相当于首付比例降低一成，买房首付款可少交15万元，筹款压力大大减轻。

“首付比例降低后，不过贷款金额、每月月供都会增长。”工行个贷某经理表示，市民在选择首付几成时，最重要的还是看自己对后续还款的承受力。

除此之外，在额度方面，多家银行个贷部门工作人员表示，目前房贷额度充足，去年存量的按揭贷款已陆续放款。放款周期方面，部分银行表示现在不确定具体的放款周期，一切按照政策来，不作任何与放款周期相关的承诺。“最近额度不紧张，审批比较快，但是放款还得排队等候，最快两个月左右就能下来，总体来看放款速度会比去年快多了。”建行个贷人员说。

预测

房贷利率或有所下行

今年的住房信贷是否还会进一步宽松，房贷利率是否将继续下调?

近一年来，监管层保持对房地产信贷监管的高压态势，多次强调落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

一连串“组合拳”下来，房地产金融乱象整治取得了明显成效。在此背景下，监管层开始纠正市场短期过激行为，记者梳理发现，自从去年11月以来，银保监会已就房贷问题三次发声，政策面吹风“松绑”房地产信贷。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，下一阶段，监管层对涉房类贷款政策或将保持一定灵活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信贷额度适当前置，这意味着按揭贷款投放灵活度提升。

招联金融首席研究员董希淼分析，央行在去年12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。从流动性来讲，预计一段时间内市场流动性都会保持充裕。由于供给增加，房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障，房贷利率或有所下行。

中指研究院认为，2022年居民按揭贷款有望继续松绑，主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等方面。

贝壳研究院市场分析师表示，2022年货币环境稳健偏宽松的基调基本确立。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR下降，意味着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。(郭欣欣 杨雨晴)